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關于更新啟用2018年度縣城區基準地價的通告 發布日期:2020-04-16 16:31 來源:金湖政府辦 作者: 瀏覽次數: 字體:[ ]

金政發〔2020〕24號

 

根據《江蘇省自然資源廳關于開展自然資源評價評估工作建立公示地價體系的通知》(蘇自然資函〔2020〕625號)的要求,以及《城鎮土地分等定級規程》(GB/T 18507-2014)、《城鎮土地估價規程》(GB/T 18508-2014)等規定,我縣對2018年度城區基準地價進行了更新,并于2019年11月通過了淮安市自然資源和規劃局組織的專家驗收。經縣政府研究決定,現將2018年度城區基準地價更新成果公布。

一、基準地價的內涵

(一)縣城區基準地價內涵界定

指在評估基準日現狀平均土地開發程度和平均容積率條件下,城區不同土地級別內商服、住宅、工業等不同土地利用類型的法定最高出讓年期下的土地使用權單位面積平均價格。

(二)縣城區基準地價對應的條件

1、評估基準日:2019年1月1日。

2、土地使用年期:按法定最高出讓年期設定,商服用地40年,住宅用地70年,工業用地50年,公共管理與公共服務用地50年。

3、土地開發程度:本次縣城區基準地價評估設定的土地開發程度為宗地紅線外達到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內達到場地平整的“一平”開發水平。

二、城區土地區段基準地價表

表1   城區商服用地地價區段基準地價表

區段

編號

區段名稱

監測點數

設定開發程度

平均容積率

標準深度(m

標準寬度(m

平均地價

(/   m2

樓面地價

(元/ m2

01001S

建設東路區段

2

五通一平

1.1

7

5

730

660

01002S

大興路區段

2

五通一平

1.0

7

6

540

540

01004S

金湖東路區段

2

五通一平

1.0

7

6

690

690

01006S

黎城路區段

2

五通一平

1.3

7

5

1780

1370

01008S

交通路區段

2

五通一平

1.2

7

4

780

650

01009S

向陽路區段

2

五通一平

1.3

6

4

840

650

01010S

利民路區段

2

五通一平

1.5

7

4

1230

820

01011S

建設路區段

2

五通一平

1.6

8

5

2480

1550

01013S

人民路北區段

2

五通一平

1.5

8

6

3840

2560

01014S

人民路中區段

2

五通一平

1.4

8

6

2630

1880

01015S

人民路南區段

2

五通一平

1.3

7

5

1480

1140

01016S

健康路東區段

2

五通一平

1.4

8

6

3020

2160

01017S

健康路中區段

2

五通一平

1.6

8

5

4360

2730

01018S

健康路西區段

2

五通一平

1.4

7

5

1860

1330

01019S

園林路北區段

2

五通一平

1.3

7

4

1310

1000

01020S

園林路中區段

2

五通一平

1.5

7

5

2500

1670

01021S

園林路南區段

2

五通一平

1.3

7

4

1170

900

01022S

金湖路東區段

2

五通一平

1.3

7

4

1560

1200

01023S

金湖路中區段

2

五通一平

1.4

7

4

1710

1220

01025S

衡陽路北區段

2

五通一平

1.2

7

5

1190

990

01026S

衡陽路南區段

2

五通一平

1.3

7

4

1080

830

01027S

康樂路-朝陽路區段

2

五通一平

1.5

7

4

1210

800

01028S

長樂路區段

2

五通一平

1.4

7

5

1950

1400

01029S

華海路區段

2

五通一平

1.1

6

4

1120

1020

01030S

新建路區段

2

五通一平

1.2

7

5

900

750

01031S

黎銅路區段

2

五通一平

1.1

6

5

940

860

01032S

平安路區段

2

五通一平

1.0

6

4

570

570

01033S

城東區段

2

五通一平

1.2

6

4

760

630

01034S

新華巷區段

2

五通一平

1.3

6

4

1220

940

01035S

衡陽路中區段

2

五通一平

1.3

6

4

2040

1570

01036S

S331區段

2

五通一平

1.0

6

4

550

550

01037S

雙樓路區段

2

五通一平

1.0

6

4

540

540

01038S

九里三路區段

2

五通一平

1.0

6

4

770

700

01039S

躍進西路區段

2

五通一平

1.3

6

4

1110

850

01040S

華海路北區段

2

五通一平

1.3

7

5

1020

780

01042S

金荷路區段

2

五通一平

1.3

7

5

930

710

01043S

建設西路區段

2

五通一平

1.5

7

4

1930

1290

01044S

沿河路區段

2

五通一平

1.1

7

5

800

730

01045S

神華大道東側區段

2

五通一平

1.1

7

5

890

810

01046S

黎城南路區段

2

五通一平

1.3

7

5

1680

1290

01047S

上灣路區段

2

五通一平

1.1

7

5

930

840

01048S

豐收路區段

2

五通一平

1.0

7

4

680

680

01049S

金湖路西區段

2

五通一平

1.1

7

4

590

540

表2  城區住宅用地地價區段基準地價表

區段編號

區段名稱

監測

點數

開發程度

區段平均容積率

平均地價

(元/ m2

樓面地價

(元/ m2

01001J

建設東路區段

2

五通一平

1.2

580

480

01002J

閘東小區區段

2

五通一平

1.2

670

560

01003J

水上新村區段

2

五通一平

1.2

530

440

01004J

閥門廠宿舍區段

2

五通一平

1.3

750

570

01005J

麗水天景區段

3

五通一平

1.5

1150

770

01006J

城南小區區段

2

五通一平

1.3

800

620

01008J

桓裕城市廣場區段

2

五通一平

1.5

1190

790

01009J

金蓉小區區段

3

五通一平

1.5

1100

730

01011J

都市華城區段

2

五通一平

1.5

1060

710

01012J

楚天大廈區段

2

五通一平

1.3

860

660

01013J

陽光星城區段

4

五通一平

1.5

990

760

01014J

牌樓小區區段

2

五通一平

1.0

410

410

01016J

城南住宅區段

2

五通一平

1.0

320

320

01017J

城東住宅區段

2

五通一平

1.0

330

330

01018J

黎城村私營工業園區段

2

五通一平

1.3

760

580

01019J

順河村農民公寓區段

2

五通一平

1.2

630

530

01020J

戴樓住宅區段

2

五通一平

1.0

330

330

01021J

金石花苑區段

2

五通一平

1.2

500

410

01022J

墨香苑區段

2

五通一平

1.3

790

610

表3  城區工業用地地價區段基準地價表

區段編號

區段名稱

監測點數

開發程度

平均地價(元/ m2

01003G

原水泥制品廠區段

2

五通一平

225

01004G

原油脂化工廠區段

2

五通一平

205

01005G

原構件廠區段

2

五通一平

180

01006G

工業園區北區段

2

五通一平

180

01007G

工業園區南區段

2

五通一平

190

01008G

城南工業區段

2

五通一平

155

01009G

城東工業區段

2

五通一平

170

01010G

工業園區東區段

2

五通一平

220

01011G

工業園區西北工業區段

2

五通一平

150

01012G

玉環工業園區段

3

五通一平

185

01013G

戴樓工業園區段

3

五通一平

180

01014G

工業園區西南工業區段

2

五通一平

150

表4  城區公共管理與公共服務用地地價區段基準地價表

土地用途

區段編碼

區段名稱

設定開發程度

設定容積率

地面基準地價(元/ m2

樓面基準地價(元/ m2

新聞出版、科研、醫療衛生及教育用地

01001GG

供電公司區段

五通一平

1.3

290

225

01002GG

金湖二中區段

五通一平

1.4

280

200

01003GG

健康路公服區段

五通一平

1.4

305

220

01004GG

檢察院區段

五通一平

1.4

300

215

01005GG

縣政府區段

五通一平

1.4

360

260

01006GG

開發區大樓區段

五通一平

1.3

280

215

01007GG

神華大道公服區段

五通一平

1.4

350

250

01008GG

中醫院區段

五通一平

1.4

330

235

01009GG

戴樓公服用地區段

五通一平

1.2

235

195

01010GG

人民公園區段

五通一平

1.3

295

230

01011GG

人民醫院區段

五通一平

1.4

275

195

01012GG

城南公服用地區段

五通一平

1.2

240

200

01013GG

城東公服用地區段

五通一平

1.2

240

200

機關團體、社會福利、文化設施及體育用地

01001GG

供電公司區段

五通一平

1.1

240

220

01002GG

金湖二中區段

五通一平

1.2

235

195

01003GG

健康路公服區段

五通一平

1.2

255

215

01004GG

檢察院區段

五通一平

1.1

250

230

01005GG

縣政府區段

五通一平

1.2

300

250

01006GG

開發區大樓區段

五通一平

1.1

225

210

01007GG

神華大道公服區段

五通一平

1.2

285

245

01008GG

中醫院區段

五通一平

1.2

265

230

01009GG

戴樓公服用地區段

五通一平

1.1

200

180

01010GG

人民公園區段

五通一平

1.2

250

205

01011GG

人民醫院區段

五通一平

1.2

230

195

01012GG

城南公服用地區段

五通一平

1.1

200

185

01013GG

城東公服用地區段

五通一平

1.1

200

185

公用設施用地、公園與綠地

01001GG3

城東公服用地區段

五通一平

1.0

155

155

01002GG3

城南公服用地區段

五通一平

1.0

150

150

01003GG3

健康路公服區段

五通一平

1.0

205

205

01004GG3

檢察院區段

五通一平

1.0

190

190

01005GG3

縣政府區段

五通一平

1.0

230

230

01006GG3

開發區大樓區段

五通一平

1.0

180

180

01007GG3

神華大道公服區段

五通一平

1.0

185

185

01008GG3

神華大道西公服區段

五通一平

1.0

180

180

01009GG3

戴樓公服用地區段

五通一平

1.0

150

150

01010GG3

金湖中學區段

五通一平

1.0

220

220

三、城區級別基準地價表

表5  金湖縣城區級別基準地價表(商服、住宅、工業)

用途

級別

開發程度

容積率

平均價格   (元/m2

平均價格

(萬元/畝)

變幅

(元/m2

商服

五通一平

1.5

2880

192.00

2100~5020

五通一平

1.4

1730

115.33

1070~2100

五通一平

1.2

950

63.33

740~1070

五通一平

1.0

590

39.33

500~740

住宅

五通一平

1.5

1060

70.67

920~1350

五通一平

1.4

790

52.67

710~920

五通一平

1.3

570

38.00

440~710

五通一平

1.2

340

22.67

300~440

工業

五通一平

1.0

220

14.67

200~240

五通一平

180

12.00

175~200

五通一平

155

10.33

145~170

表6  金湖縣城區級別基準地價表(公共管理與公共服務)

用途

級別

開發程度

容積率

平均價格   (元/m2

平均價格

(萬元/畝)

變幅

(元/m2

新聞出版、科研、醫療衛生及教育用地

五通一平

1.4

340

22.67

320~390

五通一平

1.3

285

19.00

260~320

五通一平

1.2

240

16.00

230~260

機關團體、社會福利、文化設施及體育用地

五通一平

1.2

285

19.00

260~320

五通一平

1.1

240

16.00

220~260

五通一平

1.0

200

13.33

190~220

公用設施用地、公園與綠地

五通一平

1.0

220

14.67

200~240

五通一平

180

12.00

170~200

五通一平

150

10.00

140~170

金湖縣2018年度城區基準地價更新成果自2020年1月1日起執行,建制鎮基準地價成果仍沿用金湖縣人民政府《關于更新啟用縣城區和建制鎮基準地價的通告》(金政發〔2014〕70號)中公布的建制鎮基準地價成果。

特此通告。

金湖縣人民政府

  2020年4月2日


     金政發〔2020〕24號關于更新啟用2018年度縣城區基準地價的通告.docx



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